中铁建再下一子!总价6亿竞得湖心路8.4万㎡商住地

编辑:珠海购房网   发布时间:2019-12-10

     刚刚,中铁建以楼面价4762元/㎡、总价6亿元,竞得湖心路一宗商住用地,宗地面积84292.98㎡,最大计容建面126010.62㎡。

  该地块需要配建一所幼儿园、一所小学、一处二级邻里中心,以及8690.11㎡人才住房。

  剔除配建面积,加上配建成本、拆旧复垦指标购买费,地块实际楼面价约为9567元/㎡。

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地块位置示意图▲

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地块实景▲

【宗地概况】

交易序号/宗地编号:19162/珠自然资储2019-36

宗地位置:斗门平华大道南侧、云湖路东侧

宗地面积:84292.98㎡

用地性质:二类居住、小学用地、居住服务设施用地(幼儿园)、公园绿地、居住服务设施(二级邻里中心)+商业用地

容积率:1.61

最大计容建面:126010.62㎡

起拍总价:6亿元

起拍楼面价:约4762元/㎡

最高限制总价:9亿元

最高限制楼面价:约7142元/㎡

竞拍时间:2019年12月10日10时

  地块由五个区块组成:

  1)地块一用地面积为45143.80平方米,用地性质为二类住宅用地,容积率约1.93,计容建筑面积86901.05平方米,一级建筑覆盖率≤30%,二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥30%,建筑限高54米。配建不低于本项目住宅建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。

  2)地块二用地面积为27997.52平方米,用地性质为小学用地,容积率约0.83,计容建筑面积23359.77平方米,一级建筑覆盖率≤25%,绿地率≥35%,建筑限高24米。

  3)地块三用地面积为3430.72平方米,用地性质为居住服务设施用地(幼儿园),容积率约1.11,计容建筑面积3795.14平方米,一级建筑覆盖率≤30%,绿地率≥35%,建筑限高24米。

  4)地块四用地面积为2745.83平方米,用地性质为公园绿地。

  5)地块五用地面积为4975.11平方米,用地性质为居住服务设施(二级邻里中心)+商业用地,容积率约2.40,计容建筑面积11954.66平方米,一级建筑覆盖率≤40%,二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥30%,建筑限高36米。

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用地红线图▲

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地块构成▲

  目前,湖心路片区已日渐成熟,交通、商业、教育、医疗等配套较为完善,是珠海主要的刚需置业片区。

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湖心路配套一览▲

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湖心路掠影▲

  片区已聚集了恒大、建发、五洲、海伦堡等一众品牌房企,片区新房均价在1.7万/平以上,部分楼盘已突破2万元大关。

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湖心路在售项目信息▲


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